Het hof Leeuwarden oordeelt onlangs over de reikwijdte van de zorgplicht van de makelaar. Die zorgplicht gaat in ieder geval niet zo ver dat van een makelaar mag worden verwacht dat hij uit eigen beweging onderzoek verricht naar mogelijk verstrekte bouwvergunningen aan buren.

Een makelaar heeft bemiddeld bij de verkoop van een woon-/winkelpand. Later bleek dat de buren bouwplannen hadden en een bouwvergunning was reeds verleend. De nieuwe eigenaar van het woon-/winkelpand sprak de makelaar hierop aan. Hij vond dat de makelaar hem had moeten waarschuwen voor de bouwplannen van de buren. Het hof dacht daar anders over. Van een makelaar mag worden verwacht dat hij de zorg betracht die van een redelijk bekwaam en redelijk handelend beroepsgenoot mag worden verwacht. Echter, die zorgplicht gaat niet zo ver dat een makelaar uit eigen beweging onderzoek verricht naar mogelijk verstrekte bouwvergunningen aan buren. Daar zijn specifieke omstandigheden voor vereist, die in deze zaak niet aanwezig waren. Een specifieke omstandigheid zou kunnen zijn dat de makelaar uit mededelingen of gedragingen van zijn opdrachtgever begreep of had moeten begrijpen dat een dergelijk onderzoek van belang is.

Uitspraak Hof Leeuwarden: LJN BQ0970.